申請銀行房貸時多久才批下來，銀行審核會查什么？?

　　由于每個銀行的要求不一樣，審核的標準不一樣，即便是同一個銀行不同的時期審批的速度也是不一樣的。通常情況下銀行審批貸款只需要半個月左右的時間。銀行的房貸審批相對來說是比較慢的，從提交材料到銀行進件，再到審批，整個流程大概需要半個月左右的時間，在這過程當中，銀行會重點核實大家資料的真實性，考察的銀行流水、征信等條件是否符合銀行的要求。如果各方面條件都達到銀行的要求，一般從大家提交資料之后的15天之內，銀行就會給出審批結果。

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　　銀行審核會查什么？

　　征信報告：征信報告對于貸款是非常重要的，一旦征信出了問題，房貸就很有難審批下來。借款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的征信情況進行調查，也就是查詢借款人的征信報告。如果最近2年內存在連續三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會被拒貸。

　　收入證明：收入證明直觀體現了借款人的還款能力，對于銀行而言要借款出去，那必須是會關心能否收回，所以你的收入情況就尤其重要。

　　銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會拒貸。

　　年齡職業：借款人的年齡、職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲。

　　負債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質疑申請人的還款能力，也是有可能會拒貸的。

　　婚姻狀況：很多時候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩定。對于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

　　不過在夫妻共同申請貸款的情況下，銀行也會對其配偶的征信進行審查。所以，申請貸款前還是要多多關注征信情況，可以通過網上自助查詢的方式或前往當地征信部門查詢個人征信報告。特別是對自己的征信沒有把握的情況下，先查詢一下好有個準備。

　　房屋房齡：對于二手房買賣，申請貸款時銀行還會考察交易房屋的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

來源：長沙之家